【导读】北京华美世嘉中介擅自将房屋打隔断，拆了厨房改住房出租，遭到业主起诉，业主一审胜诉后中介不服判决。二审昨天开庭。从去年10月至今，业主因维权损失近10万元。《天天315》本期聚焦：业主遭中介侵权，维权为何这么难？

　　央广网北京8月27日消息 据经济之声《天天315》报道，6月14日我们曾报道过，北京华美世嘉中介擅自将房屋打隔断，还拆了厨房改住房，遭到业主起诉一事，当天报道中提到业主一审胜诉后中介不服判决结果，还称：“再过两天这个公司没了”。在这之后，业主和中介同时再上诉。报道播出后，我们节目的记者也在持续关注着二审的开庭时间。

　　等待了两个多月，二审终于在昨天开庭。今天我们的节目将继续报道这一事件的最新进展，呈现二审庭审现场的情况。在此之前，简要回顾一下事件经过。

　　事件回顾

　　记者调查发现，房产中介公司为牟利，将“诚信”二字抛在脑后，无视法律、法规为所欲为，业主和承租人屡屡被骗却投诉无门。

　　北京业主王先生（化名）投诉说，他在2011年10月5日和北京华美世嘉房地产经纪有限公司签订房屋租赁委托代理合同。中介签合同时，信誓旦旦承诺不会打隔断，不会拆厨房内的器具，还和王先生在补充条款中约定房屋内家电、橱柜等设备将保证整洁完好、能正常使用。但王先生发现，房屋钥匙一交到中介手上，中介就变卦了。不仅在房屋客厅打了隔断，还把厨房内的橱柜都拆了，把厨房改成了住房，三居室一下变成了六居室。

　　王先生发现时，里面已经住了人，无奈之下，他和中介约定等还房时要恢复原貌再交房。可中介又再次食言，2012年10月1号交房时王先生怎么也联系不上当时负责签订合同的经纪人，他跑到房里查看，房屋内一片狼藉，隔断没有被拆除，厨房内还有床铺，根本无法正常使用。

　　王先生：我就找他们，到10月中下旬，仍然没有找着。我又找房管局，房管局答复我，他们也没有辙，说如果涉及到他们违规，可以投诉，如果是涉及到没有还你的房子或者有其他民事纠纷的责任要走法院。如果只能打官司，我也就先做前期的准备，找律师咨询，到公证处，希望公证处的人能把我房子的情况做一个公证，包括损失情况。公证处的人讲他们不能做这个公证，因为这不是一个具体的实体，在损失价值方面他们没法来定公证是多少。我又咨询了一些法律界的人士，他们认为希望法院能够来判定损失情况，我就把华美世嘉房地产公司起诉，按照合同约定我们的起诉法院是西城区法院。

　　北京西城区法院于2013年3月20日做出了一审判决，业主一审胜诉，中介不服判决结果，不但对结果置之不理，还恐吓业主，说：“再过两天这个公司没了”。

　　华美世嘉：我跟你这么讲，再过两天这公司已经没了，不在了，你就掂量着办吧，你就完了，你再打这个电话就不是这个公司了，不是华美房产了，华美房产已经倒闭了，明白我说的意思吧？

　　最新进展

　　如果华美世嘉公司真的“人间蒸发”怎么办？王先生又再次上诉，与此同时，中介因不服判决结果也提出上诉，二审终于在昨天开庭。

　　等待二审开庭期间，北京市出台了新的群租房禁令，也就是今年7月18日，北京市住建委、市公安局、市规划委等部门联合印发《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，规定出租房屋单个房间不得超过2人，居住面积不得低于5平方米，否则将被视为群租房给予处罚。《通知》还要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租居住。这个案件也由此成为北京市出台群租房禁令后，北京市法院审理的首起群租房纠纷案。

　　昨天北京市第一中级人民法院二审开庭审理这一案件。经业主的同意，以下内容使用业主真实姓名。

　　昨天庭审一开始，北京业主张先生一方的代理律师首先宣读了上诉状。

　　代理律师：第一项，撤销一审判决第三项，依法改判被上诉人向上诉人支付房屋占用使用费，每月不低于8100元人民币，时间是2012年9月30日起至实际交回房屋之日止。第二项是非上诉人承担上诉费。关于第一项上诉请求的理由，有以下几点：根据合同补充协议第五条第七项约定，就是合同有约定不交付即为占用，从合同到期至今，被上诉人拒不履行合同约定的交付义务交付房屋，案件上诉到一中院以后，经过法院调解，非上诉人也没有任何的诚意，任意扩大损失。第二点是根据房屋租赁市场的一个调查，北京房屋租金已经连续50个月持续上涨。目前该房屋租金在同条件、同地段已经上涨到1万元左右，因此上诉人要求损失每个月8100元已经是在主动承担一部分损失的情况下提出来的，请求法院在判决时应该考虑到房屋市场的实际情况，合理确定被上诉人的赔偿数额，最大限度的维护上诉人的合法权益。

　　在这之后，北京华美世嘉房地产经纪有限公司的委托代理人宣读了上诉状。中介公司说，要求法院撤销原判决中要求支付每月4000元房屋使用费和1.6万多元的经济损失的判决。

　　代理律师：乙方在授权范围内签署的合同、文件，甲方均认可，但是甲乙双方未签订补充约定条款，本案中出现的那个补充条款，甲方不予承认，处一审判决可能看的不清楚。二，我们已经将房屋交给被上诉人，并未使用房屋，至今为止合同终止那天起我们就没有占用过房屋和使用这个房屋，甚至根本没有进去过这个房屋，不存在到期以后还履行房屋的那种职责，还得给他交房租，在西城法院判的时候可能对合同判的也不是太清楚。签署房屋代理合同中约定，甲方允许乙方委托期限内对房屋进行维修、维护、装饰等添置物品，上诉人将房屋交给已按约定完成的交付义务，不存在向被上诉人支付、交纳、使用、费用的义务。甲乙双方无房屋租赁代理合同中相关提前终止合同的约定除外，无其他义务、无其他任何形式的违约约定。

　　张先生对中介提到的如约交房及并没有继续使用房屋提出异义，他认为房屋虽然没有新租客，但屋内一直有中介没有清理的物品，尤其隔断没有拆除，厨房拆除后没有进行恢复，现在还放有一张上下铺床，导致自己无法将房屋继续出租，这属于对方占用行为。而且张先生再次强调，自己在和中介公司签订协议时，已经明确要求中介不得搭建隔断。但中介公司说，业主自己允许打隔断，也不承认同意拆除厨房。

　　法官见中介一方否认了一审认可的大部分事实，便提到可以到现场核实，中介这时马上改口。

　　代理律师：如果说你方一直就是说什么都清楚，那行，咱们下午或者找个时间去现场看。

　　中介：这个事我这么说，因为我没看，但我也认可这个房子可能就是说人们现在的状态我认可这个事。

　　但中介在这之后又补充说，合同中约定，房东有权强行收回房屋。关于房屋内东西是否可以由自己清理、并强行收回房屋的问题，张先生说，他也考虑过，并且也打电话到当地派出所咨询过相关问题，咨询的结果是这样的。

　　张先生：我想问个事，就是我那个房子交给中介了，完了中介到期以后那个房子还没还给我，钥匙什么都还拿着，但是它已经到期了，按照我们协议上来讲，如果到期以后留在屋子里的东西我是可以扔掉的。如果要真是扔了的话，他来报警说我们侵占什么的，你们会不会接这个警？

　　警察：应该会啊。

　　据张先生介绍，从去年10月至今，他因不敢轻易收回房屋，房屋一直空置而造成的损失已经将近10万元。

　　张先生：房子到底什么时候交给我还不知道，这已经是差不多我两年的工资了，但是我一想到还有很多人在帮助我，我还是希望能够在法院这有一个依法的公正判决，这样的话可能才会有更多的人遇到类似的这种情况，才会再起诉出来。