【导读】长沙蓝光幸福满庭楼盘，宣传时承诺三房变五房，90平米的房子享受110平米的面积，然而消费者交纳订金后，购房合同上却对承诺只字不提。开发商说只能再签订附加协议，而且消费者还得再付3000块钱。《天天315》本期关注：所谓的“三房变五房”，究竟是馅饼还是陷阱？

　　央广网财经北京11月24日消息 据经济之声《天天315》报道，今年以来，房地产市场降温明显。据最新的统计，10月份全国70个大中城市的住宅价格下降的城市有69个，只有一个城市与上个月持平。因此，今年的房地产市场也被公认是寒冬，眼下临近年末，房地产企业为了冲击销量，开始使用各种手段促销，买两居赠一居，三房变五房等等内容出现在很多楼盘的宣传中，一些购房者也想趁着这个时候，买到更加经济实惠的房子。然而，这种赠送面积的宣传手段究竟靠不靠谱，房子真的可以买小变大吗？

　　家在湖南长沙的艾先生最近准备购买一套房子，因为家里有孩子所以想要买面积稍大一些的，他看中了一个叫做蓝光幸福满庭的楼盘，共有两种户型，一种是83平米，一种是91平米，两种户型都赠送额外的面积，其中91平米的赠送完面积之后会达到114平米，也就是三房变五房，而价格还是按照91平米来计算，艾先生很动心。

　　艾先生交完订金之后，就准备签订正式的购房合同，然而，开发商在签订合同时的说法却让艾先生感觉不对劲。首先，购房合同是一份范本合同，里面对于“三房变五房”的说法没有任何标注，而且想要签订这份合同，还必须先交首付款，然后才能看到合同的内容。其次，如果合同里没有标注赠送内容，那赠送的这部分面积如何保证质量？艾先生觉得疑点重重。

　　艾先生：因为我想买一套120、130的面积，因为现在生了小孩，就可以住个三、四厅，但是我现在去买房子以后它得签合同。

　　记者：就是说您签合同是按照90多平米签的合同对吗？

　　艾先生：对，它不可能会保证有这么多，他宣传110几个平米的面积，就是说如果他真的达到这个110几平米的面积，这个房子房产证，包括国土证都有可能办不下来。最重要一个问题，就是说它这种操作面积实际上已经改变了整栋楼的承重，重力结构的。

　　记者：当时这个事情您清楚吗？比如如果扩成100多平米承重会有问题。

　　艾先生：这个我当时不知道，因为我觉得它这个东西既然拿了预售证，国家认同应该不会存在这种违规情况，打这种擦边球。

　　记者：也就是说您觉得虽然它说“三房变五房”，您认为变了五房应该也能保证问题，是这意思吗？

　　艾先生：对，看了以后我也咨询了一下律师，律师就说整体来讲，它拿地的时候为什么政府不允许它建114平米的房子呢，只能建93平米的？因为它整个小区的容积率、规划、百分比都已经超地了，只能建这样的房。但它现在“偷”了国家的面积，改变了整个楼宇层层结构的话，那居住的安全肯定是达不到它本身的宣传的。