【导读】武汉保利蓝海郡小区只有72个地上临时停车位，还对外开放；半地下停车位不能临时停车，只能购买或租用。因为车位售价太高，业主只租不买，但是物业公司突然把租金涨到每月500元。2000多户业主每天都为停车发愁，甚至有业主因停车费问题和保安发生冲突被拘留。《天天315》本期聚焦：武汉保利蓝海郡停车费开发商说了算，业主成了任宰羔羊。

　　央广网北京5月28日消息 据经济之声《天天315》报道，近年来，越来越多的家庭拥有汽车，而不少小区车位配比不足，或者是车位够用，但是临时停车位少，其余停车位开发商只卖不租，或者只能按月或按年出租，可是租售价格又太高，不少小区的业主都因价格高而拒绝购买或者租用车位，最后变成上千户业主每天去争抢小区内几十个或几百个临时停车位，而发生停车难问题。

　　停车难问题也使得业主和物业之间矛盾不断升级，难以化解。我们节目就曾多次报道过类似的业主维权事件。今天我们再来关注一例，因为不满小区内停车费上涨价格过高，武汉一个小区上百位业主集体维权的事件。

　　本周，武汉市洪山区保利蓝海郡小区多位业主给我们节目组打来的电话说，他们小区有业主因停车收费问题和保安发生肢体冲突，业主被拘留了10天。

　　据业主们介绍，在小区内，业主和物业之间的矛盾由来已久，刚入住没多久，电梯就出现故障，物业说维修，但是到现在也还没有彻底修好，然后就是小区的停车难问题。关于停车难问题，业主已经和物业沟通过多次，最初找物业，是因为小区内只有72个地上临时停车位，还对外开放，半地下停车位刚入住时还能临时停车，后来就完全关闭，只卖不租。因为车位售价太高，多数业主只想租不想买，但是当时和物业沟通后，物业不愿开放地下停车场。

　　由于车位少，有段时间不少业主就把车随意停放在小区过道上，这也使得业主之间纠纷不断。经过多次协商后，物业作出让步，4月份通知业主，可以租用地下车位。但是紧接着，物业公司突然把租金涨到每月500元。业主和物业之前的矛盾由此升级，业主们认为租金太高，没有抢到车位的车主，只能还是将车停放在过道，甚至小区的绿化带里。

　　业主：我们目前只能停在上面，上面只有70个停车位，对于我们几千户的小区来说是远远都不够的，主要的情况是什么？我们也可以停，外面的车辆它也可以停，收费的标准是一模一样的。下面有几千个停车费，它把它全部关掉，不让停，它就是想卖，就是说不让租。当时的情况就是你不能租，能卖。后来跟物业去协商，我们也去维权，经过协商之后，物业给了一个收费的标准，每个月是交500块钱，然后很多业主就不是特别满意，因为我们附近都是两百多块，而且就算你交这个钱的话，你也只能够停在地上，不能停在地下。物业给我们反映的是地下停车位已经很多人买了，如果再租给你的话，买的人可能会有意见。它还是不给我们租。很多业主就把车停在外面，小区外面有很多车被砖头砸，被别人用钉子扎。我们也都是了解到，虽然是没有证据，其实都是部分的保安干的，它就是为了让我们把车停在小区里面进行收费。我们去找保安去理论，他说那个监控点永远被砸的，车胎被扎破了永远都是说这边没有监控查不到那个是物业的盲区，其实就是物业故意干的。因为我们经常常维权，小区的物业就对我们非常的不满。

　　从业主向我们提供的规划图来看，整个小区共有2816户居民，地上停车位72个，地下停车位1878个。也就是说，现在上千户业主在争用72个地上临时停车位。业主们说，他们现在每天都为停车发愁，希望物业能把地下停车位的停车费降到每月300元。

　　业主：停车位收费的话，费用也非常不合理。因为毕竟的话，要不然你给我一个按月卡，比如说这个停车位我要租的，比如说300块钱，我们是可以接受的，你想我上下班晚上6点停到第二天早上8点出去，交个八块钱的停车费，我白天不在那边停一整天，我一个月也才200多块钱对吧，然后它现在给我们一个500块的停车费，这样算下来我还不如每天去找临时的停车位。我凭什么去每个月交500块钱呢？

　　还有业主提到，保利蓝海郡小区位于武汉市三环内，去年12月23日，武汉开出系列“治堵药方”征求市民意见。同时，这个意见也提出小区车位租赁费将依法实行政府指导价，二环内：小型车400元/月，中型车500元/月；二环至三环：小型车300元/月，中型车400元/月；三环外：小型车200元/月，中型车300元/月。以上标准最高可上浮20%，下浮不限。业主们认为，应该按照政府指导价收取停车费。物业则回应，保利蓝海郡小区是商品房小区，地下停车位产权归开发商，开发商拥有定价权，可自行定价，然后就不再做出其他答复。

　　业主：就是沟通不了，现场没有人沟通，物业都躲着不愿意沟通的。你要是规划说这是属于我们（物业）的，你没权利进地下车库，那你就给我出一个告示，有个说法让我们心服口服也行。就说这产权归我，怎么回事，是吧。或者地上收这么多都是合规合法的，或者你办月卡为什么不能办，你要给我一个理由。它没有理由也管你，就觉得自己很霸气。警察也说，你们这个小区就是火药桶，因为一直没有沟通交流的渠道，你不知道我在想什么，我想干我的事情，你想干你的事情，大家不通畅，而且你们还很强势。

　　我们的记者昨天联系了保利蓝海郡物业公司的客服人员。客服介绍，半地下室可以出租，业主包月停车费包括车辆停泊服务费和场租费，小区开发商委托物业方收取停车位的场租费，物业方只收取96元的服务费。收费标准在物价局备过案，小区地下车库收费分为3个标准，按年租是每月446元，按季度租是每月496元。

　　客服：地上的是临时停车位，办地下室是可以出租的，租金的话它是有三个不同的标准，一年的话那个租金每个月就是350，然后如果是半年一租的话，每个月就是380，然后三个月一租的话每个月就是400。我刚才跟您介绍的是租金的费用，然后每个月有一个96的停泊服务费。如果是常年的住在这的业主的话，我们都建议他12个月一交，就446，加停泊服务费。因为我们这边有业主也有租户，那有些租户可能有租半年的也有租三个月的，所以我们提供了三种收费标准，你自由选择。

　　记者：也就是说地下的现在是可以租用的，是吧？

　　客服：早就可以租用了，4月份就可以租用了。

　　让业主们难以理解的是，周边小区停车位月租金是240元，自己小区租金是500元每月，一墙之隔，为何差别如此之大？ 物业答复，一个是环建房，一个是商品房。

　　客服：南湖景苑是属于环建房，市政府对环建房的收费标准是有要求的，根据物业管理条例，它属于是经济适用房、廉租房的车位是实行政府指导价，保利蓝海郡是属于商品房，是市场调节价。

　　如果租金不能降低，业主们希望物业能设立地下临时停车位，那么地下为什么不能设立临时停车位？物业的答复是，因为地下停车位所有权归开发商，开发商说了算。

　　记者：地下能不能临时停车？

　　客服：地下不能够临时停车，临时停车是地面上的业主共有的，这些可以临时停车，地下的它没有算到公摊里去，所以它不是业主共有的，所有权是开发商的。它是谁投资谁收益嘛。

　　物业公司方面还提到，开发商拥有定价权，业主无权定价，业主们维权，权从何来？

　　客服：维权首先要明白这个权益是不是合理的，他们有一些业主反映关于办地下出租的价格，首先维权这个权利。这个地下车库的所有权是开发商的，不是业主共有的，定价权是它们的，不是说业主之前要求降到240，还包括96元的停泊服务费，相当于一个车位是100多块钱的租金。如果是地面上的，是业主共有的，那你可以再进行定价，但是我们这边的性质不一样，它没有这个权利，法律赋予的是开发商有这个定价权，而不是说赋予的我们业主有定价权，发改委有文件的，这个通知上写的很清楚。

　　记者：怎么写的？

　　客服：谁投资谁受益，所以说业主所谓的维权，那它的这个到底是不是它的正常权益，它强行要求别人的一些东西是不是受法律保护的？

　　《天天315》栏目记者也注意到，今年的1月份，国家发改委宣布放开24项商品和服务价格。国家发改委在文件中指出，非保障性住房物业前期收费标准可执行政府指导价，后期物业服务企业可以与业主协商定价——其中就包括停车费。也就是说，小区停车费可以由业主与开发商、物业公司协商议定停车费。

　　小区停车费应该收多少，到底谁说了算？从记者调查的情况来看，在保利蓝海郡小区，协商定价变成了任由开发商定价，业主连说“不”的权利都没有。