中广网北京8月4日消息 据经济之声《央广财经观察》报道，这一时段我们要来观察的是当前房地产市场的走向。近期的房地产市场在持续严厉调控以及限购令可能会向二、三线城市扩大的预期之下，可谓是新闻不断，有两条房地产方面的消息非常值得关注，一条是今年前7个月全国土地流标增长242%，限购城市成为了重灾区；另外一条是在北京有10万多套商品房库存，3000亿元的资金被套。

　　土地市场大幅流标到底意味着什么？又会对房地产市场带来怎样的影响？而在北京10万套的商品房库存能否让房价拐点说成为现实呢？经济之声特约观察员、上海易居房地产研究院综合研究部的部长杨红旭将对此发表评论。

　　主持人：刚才提到两条新闻。第一条就是流标，今年以来全国土地的流标数量同比出现了大幅增长，特别是在7月，这个现象尤其明显，和流标现象伴随而生的是土地低价成交的现象普遍存在，您觉得这意味着土地市场出现了一些什么样的新情况？

　　杨红旭：今年以来土地市场比较低迷，超过了房地产市场的低迷程度，主要表现在成交价格上，一是流标率，流标率是从今年的37%一步一步下滑到6、7月份的不足10%，这是一个土地溢价率，溢价率跟流标率是密切相关的。流标率比去年同期大幅增加，说明很多土地政府愿意出让，但是竞买方严重不足，因此导致有些土地无法成交。但因为全国几百宗土地流标这个数量绝对量并不是很大，所以一般关注的是另外一个指标，就是土地溢价率，也就是土地成交的价格相比政府出让的低价之间的上幅幅度。比如去年1月份的时候，全国130个城市的土地溢价率是60%，今年1月份只有37%了，去年的时候经过调整大概已经下滑到16%，目前已经下滑到10%以下，说明整个土地市场比较低迷，不仅是有部分的土地流标了卖不出去了，还有大部分的土地的成交价格，这个涨幅即溢价率相比去年和今年年初大幅度的下滑，说明土地市场比较低迷，反映出开发商不愿意去拿地，因为对后市比较看淡。

　　主持人：但是目前土地市场的低迷比房地产市场的低迷情况要严重，那我们能否推导，这种土地市场的低迷接下来有可能会传导到房地产市场进而影响价格的变化？