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北京楼市调控效果初显 链家:有区域降价5%

2017-04-19 18:09:00来源:央广网

  央广网北京4月19日消息(记者唐明)据经济之声《天下公司》报道,从明天(20日)起,北京链家要求所有门店和经纪人对于委托30天内业主要求涨价的房源,不予在链家网、链家app以及任何外网端口推广。房源包括北京链家的所有二手房业务。对于违反规定的链家经纪人、店经理等员工,北京链家都将严惩不贷。

  链家网副总裁葛静今天接受《天下公司》记者采访时表示,链家希望这次承诺能给配合政府对于市场的调控。

  葛静表示:“我们有责任配合政府对房地产市场长期健康发展的调控作出努力。我们现在委托30天内业主涨价的房源不予推广的承诺,主要还是想通过企业的实际行动来协助、配合、维护市场的稳定,然后我们来切实践行‘房子是用来住的,不是用来炒的’这个定位。”

  北京链家此前也承诺,“对在链家成交未满12月再次出售的房源不予接受委托;对明显高于市场价的房源,特别是明显高于市场价的所谓学区房不予接受委托。”

  据记者观察,这项承诺实施以来取得了一定的效果,数据显示截至目前已核销318套成交不满1年的买卖房源,同时,记者在一个学区房购买讨论群里了解到,很多买家都反映,近期链家APP里批量下架了七、八百套房源。

  链家网副总裁葛静告诉记者,为了能够让承诺进一步落到市场链家还细化了对于经纪人团队的多项规则。

  北京中原地产研究部总监张大伟认为,链家等中介企业在政府指导下的自律有利于整个行业的发展。他预测,未来政府可能还将出台更加严格的指导意见。

  张大伟认为:“长远来看,从中介角度来说,这些自律也会对中介行业的长远发展有好处。所以后续对市场来说还会有进一步的调控措施,整个而言,这些措施有利于行业发展,有利于房地产发展。”

  自北京“3.17”新政以来,北京楼市调控政策密集出台,先是实行“认房又认贷”,提高二套首付比例,将住宅首付比例上调至八成,降低贷款最高年限;接着又出政策,要求非京籍购房者需连续60个月纳税。

  随后,北京几乎每天都有新政出台,离婚一年内房贷算二套,商办项目不得作为居住使用、在建在售项目不得卖给个人,住宅平房纳入限购范围,并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”,招招剑指投资、投机性炒房。

  一个月内北京多部门推出十余项新举措,令房地产市场下滑严重。链家网副总裁葛静告诉记者,目前市场量价齐跌,有区域房价已经跌了5%。

  葛静说:“从链家自己的成交来看,我们每一周的平均成交量不足1000套,比调控前下降了73%。平均每周的带看量也下降了,大概比调控前下降了45%,从原来调控前每周9.5万次,下降到现在5万次左右,价格方面比调控前成交均价大概跌了2.2%,有些区域的降幅超过了5%。另外,我们也发现业主在报价方面比预期也有明显,回落,业主开始主动下调之前的报价。”

  北京中原地产研究部总监张大伟判断,目前的楼市冰点期可能要持续很长一段时间。

  业内人士表示,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,将是未来实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

  早在去年6月份,国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。其中,发展住房租赁企业被摆在培育市场供应主体首要位置。

  中国有2亿以上的流动人口,围绕这些人口产生的住宿以及生活消费,是一个万亿级住房租赁市场。预测显示,2020年、2025年,中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元、2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。

编辑: 赵亚芸
关键词: 北京;楼市;调控政策;链家