央广网财经5月4日消息（记者易珏 陆怡） 自“3·30”新政国家明确支持自住型和改善型住房需求以来，各地都在密集出台松绑公积金、降低税费等各项房地产调控措施。而佛山则更进一步，5月1日起开始购房不受户籍与套数限制，被视为全面取消限购的标志性事件。

　　交通银行首席经济学家连平在接受央广网记者采访时表示，这是一种趋势，未来不是运用行政这种生硬的举措来进行调控，而会要更多运用市场化的方式来调节。

　　取消限购是政策回归，不是刺激

　　“针对目前的房地产运行态势，部分三四线城市实施取消限购政策是一种大趋势。近年来房地产的调整政策是收紧趋势，对于抑制需求和控制房价起到了很大的作用。”连平说，但现实正在发生变化，自2014年以来库存增大，需求萎缩，供求关系发生逆转，因此，需要把严厉的收紧调控政策逐步放松，回归到一个正常合理的状态。尤其是对时下供给量大而需求增长缓慢的三四线城市来说，将政策迅速回归到一个合理的状态符合市场实际需求。

　　连平强调，现在的政策只是把过去过紧的政策逐步的放松稳定，还谈不上是刺激，不可以理解成为稳定增长而刺激房地产。

　　事实上，“去库存”已经成为2015楼市的关键词。“由于楼市供给偏大，库存太高，即使现在政策放松，走向一个比较正常的状态，还不至于在短时间内推动房价的上涨。因此，前期还不会导致房价出现大幅上升。”连平指出。

　　一二线城市还需等待，市场化可期

　　楼市调控的确构成稳增长的重要一环。国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群告诉央广网记者，近期的调控政策对经济增长是积极和利好的，对整个房地产市场起到的是转暖的支撑作用。从国家统计局公布的3月份70个大中城市的住宅销售数据来看,大城市的楼市回暖迹象很明显。城镇化在一二线城市力度较大，这些区域的年轻人数量大，而且还在持续增加。因此，这一区域的房地产市场增长趋势是可持续的。

　　鉴于一二线城市供需关系，“这一区域的限购取消还需要一段时间。”不过，连平认为，从中长期来看，“限购”这种生硬的行政举措最终会被市场化方式取代。生硬的举措往往会带来更多的经济后遗症，市场调控才是大趋势。

　　连平预计，下半年楼市整体调控政策偏松，未来还将有一些政策动作。由于前期房地产政策的松绑加上货币政策松动等动作的频频出现，未来政策主要的方向为松绑。把过去严密的过于收紧的政策逐步调整到由市场供求关系来决定的状态上来。