昨天是2016年北京秋季房展会的开幕首日。参展的北京楼盘几乎全在喊“涨”，郊区最便宜楼盘也已逼近3万元／平方米。供应的稀缺和高昂的价格使得北京当地需求外溢明显，外地项目加速进京抢客。另外，海外市场投资热情也有增无减。

　　北京城区一楼盘单价4个月涨近2万

　　物以稀为贵，此次房展会上，北京共有14个楼盘参展。位于南四环、新宫地铁附近的公园懿府，是所有参展楼盘中唯一一个位置在五环内的楼盘。

　　记者以购房人的身份询问了现场的销售人员，该楼盘新一期预计在今年10月底开盘，只推出两栋楼，其中两居室拟售均价约为7万元/平方米，三居室拟售均价为6.5万元/平方米。

　　与今年5月该楼盘5.3万元／平方米的前一次开盘价格相比，短短4个月之内，单价已经上涨了接近2万元。

　　该楼盘的展示厅吸引了不少购买者咨询。“我们一共只剩下4栋楼，今年再开两栋楼，全年的业绩目标就达到了，另外两栋楼要到明年才能再推出。”销售人员颇为自豪。

　　 郊区楼盘单价最低近3万

　　除了公园懿府，北京其他的参展楼盘都是位于房山、怀柔和顺义等郊区，虽然位置相对偏远，但价格仍然居高不下。

　　在记者询问的几个郊区楼盘中，售价最低的是位于怀柔的万通新新家园，对外报价是2.7万元/平方米。销售人员告诉记者，项目自今年初首次开盘以来，价格一直没涨，但项目所在区域的二手房价格如今已经在3万元／平方米左右。

　　位于房山良乡区域的天恒水岸壹号，对外报价已经达到3.8万-4万元/平方米。“10月中旬或者11月初会迎来第一次开盘，这个价格真的不高。”销售人员说，目前房山最贵的新盘，售价已经超过5万元/平方米。

　　“北京城区新盘是根本不敢考虑的，总价动辄七八百万，本来还嫌弃郊区楼盘太远，现在看郊区的价格也越来越不让人活了”。80后准购房人王女士说，她几个月前曾看好城北某楼盘，但当时斟酌再三仍然觉得价格稍贵，没想到几个月后再去询价，单价已经上涨了近两万元。

　　多元业态纷纷参展

　　记者注意到，在本次展会上，除了传统的住宅项目外，养老项目、综合体、公寓等多元业态也纷纷参展。

　　多个主打生态、宜居、医养等字样的楼盘展厅，吸引了很多白发苍苍的老年人前来询问。位于怀柔的瀛公馆，不到200万元就能买到90平方米两居，虽然没有产权，但低价仍然吸引了很多购买者。“剩的（房源）不多了，我也想不到会这么好卖。”销售员说。

　　位于河北涿州的京都颐和城，也是主打养老概念，别墅产品最高卖26000元／平方米。此外还有位于密云的途远阁老峪，每套68万元起。

　　外地多项目首次进京抢客

　　北京楼盘的稀缺以及高价，挤出了不少北京本地的购房需求，这些需求正加速外溢，“去别处看看”成为越来越多北京购房人的无奈选择。

　　受环京区域政策利好影响，河北、天津楼盘在今年秋季房展上集中放量。来自河北廊坊、涿州、保定、承德、张家口、秦皇岛以及天津武清区、滨海新区、东丽区等近20个楼盘参展。不过目前已经难觅万元以下盘，固安某项目预计11月开盘，价格将逼近2万元／平方米。

　　有两个地区的项目组团首次亮相秋季房展，也开始抢占北京市场。这两个组团分别是位于江苏淮安的两个度假别墅项目和位于广东珠海的两个地产项目。

　　在珠海中铁诺德国际的展厅内，销售员李小姐说着粤语版普通话向记者介绍，目前该项目售价已经达到43000元／平方米，户型均在100平方米以上，是当地的中高端楼盘。据其介绍，北京和上海的客户很多，投资和自住需求兼备，生态、宜居是项目的主要亮点。

　　此外，海南项目仍是本次秋季房展的一大亮点。据悉，海南共有包括文昌、琼海等在内的8个市县共计30多个项目参展，其中仅三亚就有22个项目参展。

　　海外投资比重明显增加

　　“美国房产要了解一下吗？最新的移民信息要咨询吗？”虽然参加今年秋季房展的海外地产项目较春展有所减少，但仍然占据秋季房展的半数席位，热度也是有增无减。

　　数据显示，来自近30个国家和地区的近300个项目参展，展览的内容包含公寓、别墅、商业地产以及最新移民项目等。

　　一位主要负责澳大利亚房产的经纪人告诉记者，出于对国内房地产政策风险的顾虑、优质区域优质项目的稀缺和资产配置的需求，越来越多国内客户选择购置海外地产。而且与前两年主要为子女留学买房的需求不同，纯投资需求开始加速抬头，“我们的统计是，纯投资和留学需求现在的比例是8:2”。

　　除了住宅，新兴业态

　　也越来越受到投资客的青睐，据介绍，不少买家购买了国外的联合办公项目，“5万美金就能买到两个工位，开发商帮助打理和出租，3年后以125%的价格回购”。为了吸引更多国人的海外投资置业及移民需求，不少项目还纷纷推出较低的价格、购房即可享受长期免签以及换取当地绿卡等促销手段。