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租住行业市场需求升级 标准化建设有望提速

2019-01-24 15:43:00来源:央广网

  央广网北京1月24日(记者 王梦妍)在巨大的市场规模以及政策支持下,租住行业的规范标准亟待明晰。

  去年9月份,国务院印发了《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》,文件中明确提出,要大力发展住房租赁市场,特别是长期租赁,总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育发展住房租赁市场。

  北京市住建委房屋市场管理处副处长胡清福表示,在国家租购并举和培育发展住房租赁市场政策的春风之下,住房租赁市场这些年来取得了非常快速的发展。发展过程中,长租公寓企业发挥了非常重要的作用,为市场、为消费者提供了多样化、满足多层次需求的租赁产品,也得到了市场和租客的肯定。

  当下年轻人不断提升的生活品质需求,对租赁服务的维度及质量,乃至房屋的品质都提出了新的要求,老旧房源已难以满足市场需求。自如COO梁占华表示,中国的长租市场存在“三大错配”——产品错配、服务错配,品质错配。数据显示,中国长租房源主要来自分散的存量市场,不同于欧美等国家的租赁房屋建设规划,中国的房屋多为住宅规划,在现有产品上与租赁需求存在错配。

  巨大的市场规模与需求升级空间为长租平台提供了机遇和挑战。巨大的改造需求,要求平台具备强大的资源整合能力、高效运营能力,更要求平台能精准把控产品及服务品质。而长租行业作为民生行业,需要投入巨大的精力和成本,行业的健康可持续发展成为行业的下一个课题。

  自如率先尝试将TQM(Total Quality Management,即“全面质量管理”)体系应用于长租行业,其中“深呼吸”产品是自如产品中心的重点成果。2018年11月1日,自如首批“深呼吸”房源全面上线。

  在日前举行的“租住健康可持续发展”研讨会上,自如产品中心总监石林向记者介绍,“深呼吸”房源从板材、辅料、施工及空气四个方面进行系统性升级,做到板材标准优于国标E1级、选用获国家认证的环保材料、完善41道关键施工工序严格把控、实现空气密闭检测等标准。

  “长租作为新兴行业,发展大趋势没有变。现阶段确实遇到了一些问题,发展中行业的问题要用发展的眼光看待、解决。”北京房地产中介协会秘书长赵庆祥指出。

  如何更好的推动行业自律、如何实现可持续健康发展?还需要租住行业企业不断摸索。

编辑: 王雨馨

租住行业市场需求升级 标准化建设有望提速

如何更好的推动行业自律、如何实现可持续健康发展?还需要租住行业企业不断摸索。

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