【导读】上海发布楼市限购新政：二套房首付比例最高达到70%，非本市户籍社保需缴5年。经济之声《央广财经评论》关注：一线楼市政策收紧。

　　央广网北京3月25日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，昨天，上海楼市陷入疯狂的24小时。有统计显示，上海昨天一天的一手房成交量超过1700套。这是什么概念呢？根据中国指数研究院数据，最近一周上海市一手住宅的日均成交量（含保障房）仅800套，而去年3月的日均成交在170套左右。短短的时间之内，成交量暴涨，主要还是源于上海楼市新政出台前的“抢搭末班车”效应。

　　就在两个小时前，今天上午10点，上海市政府发布了促进房地产市场平稳健康发展的若干意见。这被称为“楼市限购新政”的意见中，最重要的三项楼市调控政策分别是，一、非本市户籍，购房资格由2年变成5年；二、购买普通自住房的，二套房首付比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付比例为70%；三，严禁首付贷、过桥贷。

　　有观点认为，目前一线城市楼市的升温和国家去库存的政策大方向相背离，一线楼市的价格的过快上涨不利于房地产市场的平稳发展，反而有可能诱发系统性的金融风险。但也有观点认为，一线楼市的火热只是短期现象，通过适当的政策进行调控，一线楼市还会继续保持平稳态势。

　　上海刚刚出台的楼市新政影响几何？中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰进行解读。

　　经济之声：如何看待此次上海市出台的楼市新政，力度大不大？

　　陈云峰：这次上海楼市新政是针对一线城市过热出台的针对性措施，一线城市库存本来就没有什么压力，而现在成交量过热造成成交量快速增长，有一些恐慌性购房心理。这是一个降温措施，国家的政策就是这样，太热了就撤撤火，火不足了就加加柴，这么一个力度比较大的调控措施。

　　经济之声：楼市新政中主要有3点比较引发关注，一、非本市户籍，购房资格由2年变成5年；二、购买普通自住房的，二套房首付比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付比例为70%；三，严禁首付贷、过桥贷。这三点政策对抑制房屋购买的需求效果如何？

　　陈云峰：应该会起到非常明显效果，政策几乎就已经恢复到去年330新政前水平。这种力度出台之后，应该会给上海现在过热楼市迅速降下温来。楼市就是这样，如果能够把量能够控制住，价格才会控制住，先产生反映的会是成交量明显下降，价格起码能够控制住涨幅。

　　经济之声：房价中长期的走势是什么样的？

　　陈云峰：房价中长期来看，像上海和北京和深圳，上升是共识。为什么上海又出台了针对性措施，就是要控制涨幅，因为只有涨幅合理，对房地产本身才是健康的，实际符合社会预期。上海措施出台之后，北京和深圳的情况基本上差不多，个人预计在一两周之内就会跟进。这个政策也是一个差别化政策，二三四线城市是不会跟进这个政策的，他们还都在去库存。

　　经济之声：去库存是去年中央经济工作会议定的一个首要目标，但是一线楼市出现一房难求现象，没有去库存的压力。但从全国来看，三四线城市去库存压力仍然很大，这种地区间的分化在政策之后，会怎么样来演绎？

　　陈云峰：这种分化应该是一个长期性趋势。现在上海又恢复到了5年，首付又提高到了50%到70%。但与二三四线城市楼市政策有一点是共同的，就是打击首付贷政策是全国统一的，因为这关乎到整个房地产行业和金融行业供给。

　　经济之声：一线楼市信贷以后收紧，未来会不会往二线楼市上转？

　　陈云峰：不会，二线和三线的市场去库存压力都相对比较大，市场供需情况和一线城市是完全不同的。