根据世邦魏理仕的报告，现在全世界正在建设的购物中心有一半都是在中国，这些购物中心现在还只是外界来中国的投资的产物，还没有起到一个带动消费的作用。

　　王先庆：这个报告说得还是保守的，有一些研究说已经在建的2/3都在中国，世界最大的10个购物中心8个在中国，最大的前三个都在中国。所以中国购物中心热潮实际上不完全是跟消费，跟市场有关，实际上跟房地产、政机理念有关。所以由于本身产生的动机和形成的条件，不完全是基于中国的市场需求产生的，所以转化成实际购买力有一个相对于漫长的过程，中国这个购物中心的供给跟需求，由于另外的因素有所偏离。

　　从购物中心的属性来看，它还是属于商业地产。商业地产在房地产界受到热捧。

　　王先庆：全局性已经带动了商业地产价格的普遍上涨。像万达到哪里，当地的地价和其他周边商业地产价格上涨25%-30%是没有问题的。整体商业环境发生根本性的变化，过去是偏僻、冷落、配套不齐全的，由于购物中心的存在，使整个区域的配套就接近完善，有利于生活化，就因为这一点给了它涨价的理由。有时，产生了地价增值，但是消费并不能够满足地产自负盈亏。购物中心的规律跟房地产规律、商业规律或者商业地产的规律三者都不一致，这种冲突和矛盾或就会导致大量的购物中心出现闲置或过剩状态。