【导读】开发商年底冲刺全年销量，11月商品房销售面积年内首次转正，购房者看涨明年市场。经济之声评论：未来楼市调控政策可能进一步收紧。

　　中广网北京12月11日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，临近年底，楼市"淡季不淡"。在全年楼市即将收官之际，商品房销售面积年内首次"转正"。据国家统计局统计，今年前11个月，全国商品房销售面积9亿1700万平方米，同比增长2.4%，增速比1到10月提升3.5个百分点。这是这项指标在年内首次由负转正。其中，11月全国商品房销售面积环比上涨25.82%，成为推动前11个月总销售面积出现正增长的重要因素。销量上升的同时，房地产企业投资信心也全面恢复。国家统计局数据还显示，前11个月全国房地产开发投资6万4700多亿元，增速比前10个月提高1.3个百分点，这也是5个月以来房地产开发投资增速的最高值；土地购置面积虽然同比仍然下降14.8%，但创下8个月以来的最小降幅。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭来评论。

　　从今年2月份开始，每月的全国商品房销售面积增幅一直维持在零以下，直到11月份，2.4%的增幅才让这项数据转正。再加上11月房地产开发投资增速明显提高，这一系列数据吐露出房地产市场增加些许暖意。

　　杨红旭：今年以来全国的房地产市场完成了一个逆转，这一个指标的话是成交量是领先指标。大城市基本上3月份开始往上走。全国是从8月份开始跌幅逐渐收窄，一直到11月逐渐迅速涨。我认为今年楼市的一个复苏甚至说是回暖，主要是有几个因素。第一个因素，我们过去两年调控导致很多需求刚需也被抑制了，今年的话有个刚需释放这是正常的。第二我们政策是紧中略松，略松主要是指我们首次贷款的利率是一律下滑，这样的话就刺激了刚需。第三，虽然中央政策没松，但是我们的货币政策实际放松，我们两次降息有一次的下降存款准备金率，导致货币政策松了之后，信贷也松，我们的流动性开始参与，所以导致需求也还在释放。第四，主要是有些企业进行降价促销，这样降完之后便宜了自然要释放。