【导读】万科、SOHO中国、富力地产等45家房地产企业，被曝拖欠3.8万亿土地增值税。经济之声评论：土地增值税不应成为“老大难”。

　　央广网财经北京11月25日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，“纳税光荣，人人有责”这句话我们耳熟能详。不过，在地产开发商身上，这句话似乎并不灵光。房价节节攀升，地产巨头们却欠税不缴。据央视昨天报道，SOHO中国、富力地产、万科、招商地产、合生创展、金地集团等45家知名房地产公司欠缴土地增值税，而且数目惊人。在2005年至2012年8年间，全国房地产开发企业应交而没交的土地增值税总额超过3.8万亿元。

　　虽然3.8万亿这个数字的确切性引起了业内的争论，但土地增值税征缴不力却是确凿的事实。那么，什么是土地增值税呢？实际上就是反房地产暴利税。根据规定，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需要缴纳土地增值税。按照目前房地产商通常的操作模式，土地增值税已经被列入开发成本，也就是说，房地产商应向国家缴纳的土地增值税，早已包含在消费者的购房款中。在房地产开发项目销售超过85%，或者获得商品房预售许可证满3年等条件下，税务部门就应当按规定清算征缴开发项目的土地增值税。

　　有记者注意到，把应付未付的土地增值税，长期挂在自己的账上成为房地产上市公司的惯常做法。专业人士指出，开发商把土地增值税攥在手里，不但有利可图，而且获利不菲。以SOHO中国为例，这家公司有应缴未缴的土地增值税64亿元，存在银行每月可获利息1500多万元，一年就是1.8亿元。

　　经济之声特约评论员、财经专栏作家叶檀对此评论。

　　叶檀指出，3.8万亿的数字确实是比较大的，它是根据现在房地产企业的利润来倒推出来的数字，从这几年来看，如果从土地增值来看并不是太大，但是有可能并不是太符合实际。房地产土地增值税清缴不力是一个长期以来的问题，从2009年-2012年都有清缴的举动，但是都没有完成，主要有两个方面的原因，第一是地方政府对于房地产的看法是不一致的，有的地方政府觉得所得税，各方面围绕房地产的税收税费已经很多了，而且土地这一块收益又很高，所以它对于增值税的清缴是眼开眼闭的。第二是税制有问题，它有一个合理避税，比如在清缴的时候，它是按项目来的，按照规则预增了1%或者2%之后，如果这个项目迟迟不结，它也就对于这个项目的清缴也就眼开眼闭了，这是约定俗成的一个事情。对于这些合理避税，大家眼开眼闭，就会出现现在这样的情况。