【导读】北京明确“自住型商品房”为“共有产权”性质，业内人士担忧将加剧楼市不确定性。经济之声评论：趋利避害，让“自住型商品房”更好服务于住房市场“中端有支持”。

　　央广网财经北京1月28日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，备受关注的北京自住型商品房又传来新消息。刚刚闭幕的北京市十四届人大二次会议，对自住型商品房概念进行了进一步明确，把“自住商品房”的表述明确为“共有产权性质”。不过，这个消息让很多对房价敏感的人有点搞不懂了。

　　北京市副市长陈刚举例说，比如一个人要买一套两三百万元的房字，但他只有100多万，他也能买房。差的那一部分钱，就实行共有产权，由国家给予支持，购房人可以自己先住，如果将来房子上市，首先政府优先收购，或者是根据共有产权比例把政府那部分收益拿走。这样没买到的人也不亏，买到的人也不完全得利。

　　此前，北京市住宅体系建设坚持“低端有保障，中端有支持，高端有市场”的总体思路，在市场主导中高端需求的同时，重点强调对低端需求的保障。但随着北京新市民及外来常住人口的不断涌入，北京房地产市场的需求更多由中等收入群体支撑，夹心层购房问题日益凸显。

　　共有产权房试点始于2007年，江苏省淮安市首先试点。试点推出的目的，在于解决需求最旺盛的中低收入群体和夹心层家庭的住房困难。房价上涨压力较大，支付能力不足的中低收入家庭，可以通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本。

　　自住商品房“产权共有”意义重大，但是对于“共有产权性质”的具体约束规则，官方还没有给出更明确的解释。业内担心，随着自住房“共有产权”性质的明确，房价会出现更多不确定性，因此预计未来北京自住型商品房政策会有相应的微调。

　　经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同对此评论。

　　北京市明确了今年要进一步扩大供应规模，扩大到5万套，在"保障房"+"自住型商品住房"落实的影响下，普通商品住宅供应量及占比都会有所下降，对于自住型商品房所在的区域来说，短期供应结构的变化将对区域均价形成明显的下拉作用。未来更多地推出自住型商品房，对当地房价有什么影响？在韩世同看来，这个影响显而易见是会的，但是这种冲击和影响最好还是能够形成一个比较均衡的这样一个态势会比较好一些，就是现在我们看到，好像去年说是先推出2万套，今年又5万套，那合起来有7万套，那要是它在一个年度里面，或者是最多两个年度推出的话，它实际上可能会对市场造成的影响还是会比较大。但是在后面还有没有呢？更远的时候还有没有呢？如果要是有一个均衡供应的话，这样市场的预期各方面都可以得到一定的把握，而不是说到底这个事是不是有这一次呢？以后没有了呢？现在就不是太清楚。总之，只是一个应急，没有延续的说法。