【导读】五一小长假全国楼市看空情绪弥漫，成交量跌至四年低点。

　　央广网财经北京5月5日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，四月份以来，市场看空情绪弥散着一线楼市，北京、上海、广州和深圳四大城市，在“五一”小长假期间成交遇冷。

　　不仅是一线城市，中原集团研究中心监测的全国54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅成交量比去年同期大幅下滑47%，其中一线城市降幅是40%、二线城市最为明显，为65%。三四线城市下降32%。总体来看，“五一”假期楼市成交量创出近四年以来的最低位。

　　市场不景气，房地产商的日子也不如原来好过，被很多网友戏称“地主家也没有余粮了”！万科最近公布的2014年第一季度销售的财务数据显示，一季度万科实现营业收入94.97亿元，同比下跌32%；同时，归属于上市公司股东的净利润也是十三年来首次出现的同比下滑。

　　结合住宅供应情况，从四大一线城市的具体情况来看，除广州供求比去年整体保持平稳之外，京沪深三地表现都不理想，其中深圳供求双双下降六成。

　　虽然近期各地方对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段，但对市场成交制约作用明显的信贷政策毫无松动迹象。这被认为是制约楼市成交的直接因素。在房贷持续收紧的情况下，当前市场上购房者观望情绪较为浓厚，一线城市楼市成交量下降使市场库存量不断累积。

　　从三月份开始，人们就在猜测楼市会不会迎来“小阳春”，可是直到五月份，五一小长假期间，全国楼市看空情绪弥漫，成交量跌到了四年来的低点。目前的一线楼市房价下跌，是二三线城市传染式蔓延，还是悬崖式跳水？

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，一线楼市房价下跌肯定不是断崖式的，应该是一个短时间周期波动的缓慢下滑，目前有点高位振荡中下行的态势。外部的经济面、货币面、体制是基本平稳的，从内部环境来看，主要是供应量比较大，供大于求，所以导致市场缓步下滑。这种下滑结束的不会那么快、也不会那么急，应该会慢慢下行，明年可能会探明底部。

　　在杨红旭看来，房价不一定会连跌一年多。目前市场上虽然有个别项目在促销，但全国的房价依然是小幅正增长，所以楼市降温并不等于房价一定会出现总体下跌，或者跌幅比较大的现象，它是一个区域分化、项目分化的趋势。