【导读】媒体报道房地产业营改增税率可能定为11% ，房产商利润成为焦点。经济之声评论：房地产业“营改增”拉弓搭箭，有效改革需要“有的放矢”。

　　央广网财经北京6月3日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，随着2015年年底全行业完成营改增的期限越来越近，目前还没有纳入营改增的行业已经纷纷着手准备。今天《经济参考报》报道，目前财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%。

　　浙江省浙报传媒地产研究院院长丁建刚对此解读。

　　经济之声：有专家表示，营改增后房地产商的盈利将受到影响，日子可能会更加难过。但我看到，之前也有专家说：企业当然是很欢迎“营改增”这一改革的，因为减轻了房企的税负，也会降低房价成本。对于这样两个不同的观点，您如何看待？

　　丁建刚：首先要厘清就是所谓的营改增不是专门针对房地产业，而是整个中国的这个税收体系的改革，房地产业也是其中的一部分。可能也要进行这样的改革，但是什么时候改还很难说，11%的税率是因为建筑业的税率是11%，人们是这样推导和猜测过来的。

　　经济之声：我们现在只是一个猜测和推导，如果让您来说，这个11%您觉得合适吗？是不是适合房地产整个行业。

　　丁建刚：税制由营业税改成增值税，是理顺税制关系税收体系，也是使税收合理化的重大改革。11%的税率很难说是多还是少，如果只赚了11块钱，把11块钱全收掉了，税率当然就高了。但如果赚了100块钱，收11块钱那就不高了。请注意是赚了100块钱，如果1分钱没有赚，一分钱也不收，因是增值税，也就是只有利润产生了，只有增值了才收税。利润越高的情况下，11%实际上对于企业来说，肯定不算高。但如果赚了11块，只收11块的11%，那只收一块两毛一。所以，如果真是11%税率的话，还是合适的。

　　经济之声：所以说大家认为这个改了以后对于房地产商的利润影响还是比较大的，也成为大家关注的一个焦点，那么有的人说未来房地产商的日子会更难过，但是有的人说，房地产商的税负降低了，房价成本降低了对他们是有好处的等等，您怎么看待营改增以后对于房地产商利润的影响呢？

　　丁建刚：房地产的利润跟这个税率应该没有太大的关系。现阶段已经有开发企业利润降低到一个比较薄的水平，甚至在盈亏线上。杭州的很多楼盘，大致有四五十个楼盘，甚至可能在亏损线上挣扎。如果是这样一些项目的话，对他们反倒有好处。因为现在征收的营业税是刚性的，就是赚钱不赚钱，5%就收掉了；而改成增值税之后，只有赚钱了，才收赚钱部分的11%，这对于企业反倒是好事。

　　所以，从整个税收体制改革来说，第一，营改增应朝这样的方向努力。第二，难点在于什么时候实施，增值税是在增值基础上的11%，但这个增值怎么算。很多和房地产业相关的行业，比如金融，现在去银行贷款，那个银行是不是也进行了营改增；也就是银行开具的发票能不能抵消成本，如果贷款的利息是8%，但不能够抵消的话，就变成利润了，可实际上这个钱是花出去的。

　　经济之声：所以说在具体操作层面还是有很多的模糊地带，还是有一定的难度的。那这是不是意味着房地产业的营改增还需要一个的过程？

　　丁建刚：需要一个非常漫长的过程。这些技术问题不仅仅涉及到房地产行业，而涉及到房地产的上下游诸多行业，这是第一点。第二，改的时候还要有一个的过渡期，因为原来是按照营业税来增的，以后就要按照增值税来征收了，那这个过渡期怎么办，有一些企业在营改增之前购进的房地产，营改增之后再卖出这个时候过渡期用什么样的税收的方式，这会是一个非常复杂非常漫长过程。

　　经济之声：对于买房人来说大家最关心的就是营改增会对房价带来影响吗？

　　丁建刚：我个人认为不会带来什么影响。

　　经济之声：为什么？

　　丁建刚：刚才说这些算法都还没有有一个确定的算法。我认为如果说真正的实施的话，按照我们真正税收体系设计来实施的话，应该不会增加房地产企业的成本，甚至反倒可能会平抑成本。