【导读】一二线城市6月土地市场降温，底价成交、流标率增加，溢价率也降到近年来最低点。

　　央广网财经北京6月24日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，6月以来，尽管各地土地市场普遍有土地推出，但是在楼市需求下行的背景下，土地市场表现依旧低迷。底价成交、流标率增加，溢价率也降到了近年来的最低点。一方面是土地市场降温，一方面是国土资源部要求坚持底线思维，精准有效保障稳增长用地。土地市场未来会走向何方？我们的观点是：土地交易要坚持以市场为主导，政策调控需要精准“落刀”。

　　最新统计显示，6月20日，南京、重庆、福州、合肥、广州五个城市共有33宗土地入市交易，最终成功出让30宗，其中18宗是底价成交。

　　有报告显示，5月全国300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。

　　除了底价成交，可以佐证土地市场形势的还有一项重要数据：土地溢价率。与以往房企竞争激烈，溢价率高，地王频出的景象不同，截至昨天，一二线城市土地市场溢价率都创下了最近2年来的最低。其中一线城市6月平均溢价率仅为2.3%，相比最近一年一线城市平均溢价率30%大幅降低；二线城市平均溢价率为5 .8%，相比之前15%左右的溢价率也明显降低。上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此进行解读。

　　经济之声：在持续接近半年的地热房冷之后，即使是土地资源稀缺、竞争激烈的一线城市，土地交易市场也已经明显显现疲态。6月截至目前，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市总成交土地为15宗，合计土地成交额为46.1亿元。从目前待售的土地来看，预计6月四个一线城市的土地成交额低于200亿元，将创造出近几年的最低点。对于当前土地市场的成交情况所反映出的问题，你怎么看？

　　杨红旭：现在主要是整个市场降温了，因为去年整个楼市是升温的，今年上半年，随着房屋市场的降温，土地市场也开始降温了。因为房市降温之后，企业的预期就改变了，企业觉得房子不好卖了，他们就会减少拿地。近几个月的成交量明显萎缩，这反映了市场的降温趋势和企业对后市的一个谨慎态度。

　　经济之声：现在已经到年中，根据上半年这些数据情况来判断，是否可以说今年的土地市场肯定会比去年冷很多？下半年土地市场的情况会有改观吗？

　　杨红旭：去年整个全国地产开发企业的购地面积增幅是8.8%，今年前5个月，全国开发企业的购地面积已经出现下跌，同比下跌5.7%，但价格还在涨，价格涨幅回落15%，预计下半年的土地市场将进一步低迷，比上半年还要冷一些。2014年相比2013年的话，全国的开发企业购地面积将会出现小幅的负增长，价格可能是涨幅回落，可能是10%以内的微增。

　　经济之声：从政策层面来看，在当今土地市场明显低迷的情况下，如何做好稳增长的用地保障工作？

　　杨红旭：稳增长主要是让经济平稳增长，从土地角度来说，要优先保障保障房、棚改房的用地供应，包括中小户型的供应。另一方面，要重点支持国家相关的一些地方重大政策、重大工程，比如说有关制造业，有关其他经济方面的一些项目的投资供应。