【导读】海南已处置闲置土地近11万亩,中信泰富、鲁能和中远等地产"大腕"被约谈。

　　央广网财经北京7月14日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，一场史无前例的闲置土地清理风暴近日在海南刮起。海南省国土环境资源厅对存在闲置土地较多的12家企业进行了约谈。

　　海南省国土环境资源厅相关负责人说，约谈这12家企业的主要原因是土地闲置的数量大、时间长，企业闲置土地处置的进度或者开发进度慢，有的不积极配合政府的处置工作。

　　被约谈的12家企业负责人对本企业下一步闲置土地的开发建设计划作了介绍，并表示愿意配合政府按期完成闲置土地处置工作。

　　尽管近年来当地政府数次出手整治囤地，但以往都是敲山震虎，处理的都是小公司。这次的整治力度要大于以往，海南省国土厅开始对"大腕"亮出红牌，彰显其整治决心。

　　12家企业成为囤地"钉子户"被约谈，这其中包括华润、中信泰富、鲁能和中远等"大腕"。 这12家企业涉及闲置土地面积4万4742亩，占海南省闲置土地总面积的32%。从闲置的时间来看，最长的达22年。

　　对于这些企业，海南省国土厅下达了"通牒"：如企业不按照约定进行投资，继续造成土地闲置的，政府将没收保证金，收回土地使用权。凡是存在因企业原因造成土地闲置超过500亩的，以及不配合市县政府7月底前完成处置工作的，市县政府和国土部门不得再接受企业报名参与新土地的招拍挂活动，也不得对这家企业原有的项目供应新的用地。

　　经济之声：海南省国土厅为何对土地闲置重拳出击?下面请出深圳市房地产研究中心主任王锋和华本城市地产研究院副院长柳科庆。海南为为什么在现在这个时候亮红牌？两位怎么看？

　　王锋：海南出现这么大规模闲置土地是触目惊心的，4.47万亩接近70平方公里，如果按照2倍以上的容积率计算，相当于1.5亿平方米的建筑面积，这个面积占全国一年有效土地供应面积的20%。

　　出现如此大规模的闲置是对土地资源严重的浪费，这可能主要是因为几个方面原因造成的，一个方面可能是有些企业资金链出现问题，无钱继续开发；另一个方面就是随着海南国际旅游岛概念的升温，很多地产商通过延缓土地的开发时间降低开放成本。

　　经济之声：这些地产大腕留着土地一直不开发到底还有哪些深层次的原因呢？我们再来听听华本城市地产研究院副院长柳科庆先生的观点。

　　柳科庆：我觉得这个问题比我们想象的要复杂一些，我觉得主要还是政府土地财政导致的。现在政府突击亮红牌不能解决任何问题，即便现在企业拿出钱来开发这些土地也是一种浪费。

　　我觉得目前基本上没有好的解决方案，这个问题更多的可能涉及政治因素。

　　经济之声：我们再听一下王锋主任来补充一下。

　　王锋：我刚才已经讲了两个土地闲置的原因，除了企业的也有政府的，当然还有一个市场的原因，这可能是最主要的，现在很多地方的房地产市场都处于下降趋势，这种形势对于解决解决土地闲置问题是不利的。