【导读】媒体报道：深圳楼市跑赢股市，新区房价冲破4万；北京多家开发商计划涨价，6环沿线出现单价8万的楼盘。经济之声评论：楼市的春夏真的来了吗？

　　央广网北京5月26日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，今天（26日）媒体报道的两个关于楼市的消息吸引了很多人的目光，一个报道来自深圳，说的是5月23号这天深圳暴雨，红色预警，但是深圳的龙华新区有三处楼盘同时开盘，共推出1600余套房，结果超过7000人风雨无阻地出现在了销售现场，1600套房源4小时售罄，其中“中海锦城”这个项目均价更是达到4万元/平方。

　　还有两则报道说的都是北京，其中《证券日报》的报道说，北京多家开发商计划涨价，在素有北京楼市“晴雨表”之称的北京市通州区，部分新建住宅已经敲定了涨价计划。

　　另一篇来自北京晨报的报道说得更夸张，开头这样写道：“市场华丽地反复抽打我们的耳光，六环沿线出现了一波8万＋的项目。”圈内人不禁发出感叹：“三观被颠覆，我只想静静。”随后的报道中提及了几个单价超过8万的项目：通州龙旺西里清水湾嘉园，拟售价格8.2万元/平方米；海淀区东升乡映月台嘉园，均价高达13万元/平方米；还有门头沟区的两个项目，个别单元售价超过8万元。

　　面对这样的报道，有人概括说，一线城市的楼市正在上演速度与激情，似乎楼市春天甚至夏天就这样来了。但是事实真的如此吗？今年“3·30”楼市新政之后，与二手房市场不同，深圳一手房的成交量曾一度压抑不升反降。但到了5月，情况似乎出现了反转。数据显示，截至5月24日，深圳商品房住宅成交4483套，5月还未结束，已较4月增长10.1%。从目前的观察来看，深圳楼市的情况到底是不是这样？经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同就此作出了分析评论。

　　韩世同分析称这个报道显然是基于一定的事实，完全虚构这可能性不太大。但深圳龙华新区的集中开盘，可能有它的特殊性。现在深圳整体的均价应该还没有过3万，这个区位位于深圳关外接壤的地方，按道理应该没有中心区贵。但这次卖的好是因为它是高铁深圳北站所在地，而且城市的综合性规划的带动，距离前海的距离也比较。

　　北京的报道更夸张，开发商酝酿涨价，6环边上出现单价8万以上楼盘，在楼市新政之后，一线城市的成交量有所回升确实是事实，但是8万以上的楼盘，是不是个案呢？有部分业内人士认为如此高昂的价格或许不会被市场买账，可能不会有交易，但也有人认为，8万元的预售价可能会带动周围的房价上涨，就开发商而言，自住房的供应挤占普通住宅市场，随着土地供应量少价增，商品房高端化将成为趋势。

　　韩世同认为房价还是要有市场承接基础才可以，就目前而言，北京最新一周成交的均价也只有9000多，不到12万。它成交的量为2200多套，跟广州差不多，不如上海但比深圳多。北京近期都是不过万套，最好的时候，去年12月份可以达到1万9千多套，这才比较符合北京正常的状况。现在的状况，如果要以价换量其实不划算。

　　北京晨报的报道罗列了一些单价超过8万的楼盘，但是我们觉得这样的楼盘具有一定的特殊性，并不能全面反映北京楼市的整体情况。经济之声特约评论员、经济学博士马光远认为，这肯定是非常少的一部分楼盘。在北京高价楼盘的历史上，也出现过比如定价非常高，最后可能没人买账，根本卖不出去的情况。整个一线城市从目前的趋势来看，回暖态势态势已经确定，但是通过极个别楼盘跟整个大市场的没有关系的方式炒作，甚至频频出现什么大外延的楼盘，这种媒体太不负责任。我们希望整个房地产市场是稳定的，但通过这种方式来故弄玄虚，迷惑整个市场，是对整个房地产市场的一种很大的伤害。这种楼盘定价时处于什么样的基础，它的整体的定义如何，即使它是很高端的楼盘，那也是很个别的，所以不要炒这种极少数的案例。

　　有数据显示，上周北京新建住宅网签2120套，环比回落4.93%；剔除保障房，成交均价为29231元/平方米，环比增长12.62%，比去年同期增长18.85%。二手房方面，上周签量4297套，比去年同期增长135.97%；二手住宅成交均价为31725元/平方米，比去年同期增长8.89%。确实是出现了回暖，但是没有那么夸张，怎么来看整个二季度一线城市的这个楼市情况，包括成交量?

　　马光远认为这是对两会过后一系列稳定房地产市场预期政策的一个正确回应。在目前整个市场包括政策大背景下，一线城市、一些重要的城市，包括未来人口流入的一些城市，因为需求本身没有太大问题，在政策回暖的情况下，这种预期的改变是大概率事件，也即目前整个市场的变化绝大部分符合我们的预期。国家统计局对大宗城市房价的统计，4月份，不管是二手房还是一手房，环比上涨的城市数大幅度提升。因此，市场预期在逐渐回暖，交易量在提升，但是这个市场到今天为止，不能简单的认为它就是分化的市场，它已经发生了非常大的变化。比如以前3千多家上市公司里，几乎没有几家不做房地产，但是现在很多都在转型。因此，房地产市场在变，而且变的非常复杂，不能简单的用回暖或者分化等来概括。当然北京这样的城市需求一直存在，所以这个市场本身如果政策回暖，没有太大问题。但是大量的城市恐怕在库存问题、未来市场已经见顶的问题上还是要真诚面对这样的局面。