【导读】股市获利资金转战京沪楼市有人一次购买30套。29日经济之声《央广财经评论》观点：居民资产配置的大趋势不会改变。

　　央广网北京5月29日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，牛市还在行进中，已有一些股市获利资金转战楼市。上证报记者从上海、北京等地实地调查获悉，近期购房者中有不少从股市中获利转投楼市的投资者，其中不乏斥资上千万购房数套的大手笔。有业内人士表示，“楼市是股市的收割机。”股市大涨从中长期来看，将为楼市提供更充裕的资金，或将支撑此轮楼市复苏。

　　德佑链家陆家嘴区域世茂A组高级经理万佳荣告诉记者，从5月份起，门店接待的客户中约有七成是将股市中的资金抽出转投楼市的，他们认为后期股市风险相对较高，而投向楼市是获利了结、落袋为安后的一个不错选择。更劲爆的案例出现在北京。有业内人士爆料，5月26日，一位投资客在北京顺义一楼盘一次订购30套房产，总货值超过6000万元。据记者了解，这名张姓投资客从事金融投资业务，在这波牛市中获利丰厚，此次在北京顺义的ID CITY艾迪城项目一次性订购了含商务公寓、商铺在内的30套房产，只是他计划用于房产投资的部分股市获利资金而已。

　　有业内人士表示，股市大涨从中长期来看，将为楼市提供更充裕的资金，或将支撑此轮楼市复苏。事实真的会这样吗？一家地产公司的总裁在昨天（28日）举行的公司股东大会上表示，短期来看，股市大涨会影响楼市购买力，大量资金流向股市，但一些投资者只是短期的套利行为，先到股市上获利再回来买房子。股市大涨对楼市中长期有益，这轮楼市复苏持续时间会更久。那么楼市真的是股市的收割机吗？

　　申万宏源证券研究所首席分析师桂浩明：应该说这个道理大的方面来看还是对的，因为股、债券市场和其他市场都是老百姓的资产来源，股市涨得多，自然有更多钱投资房产，即使在熊市中股市下跌，老百姓也会卖掉股票投资房产。第一，我认为没必要把股市和房子进行对比，这只是资金流动中不同的资金选项。这个流动从来都是双向的，应该看到，只要经济好，老百姓收入高，对于房地产来说都是盈利的。短期内股市涨得多，有人退出，这都是正常的。目前影响楼市最重要的因素不是股价下跌，而在于人们对楼市未来的预期。

　　经济之声：德佑链家陆家嘴区域高级经理万佳荣表示，从5月份起，门店接待的客户中约有七成是将股市中的资金抽出转投楼市的，他们认为后期股市风险相对较高，而投向楼市是获利了结、落袋为安后的一个不错选择。据您的观察，这会是趋势性的么？还是只是个案？

　　桂浩明：这个现象不能说明问题。证券投资当中有一部分收益拿过去买个楼是很正常的，能不能说接下去永远如此呢？这个问题客观上并没有认证清楚。如果股市的增长可以作为标志，它的适度从近期来看远远超过房价。但我认为这反映着一种倾向：老百姓收入增加以后就有了更强烈的改善住房的需求，同时也有了更强的刚需。

　　但这能否促进房地产市场走进牛市，前期来看我认为取决于两方面：第一，是否有足够多的刚需和改善性住房需求需要释放；第二，是否能预计未来几年房地产将大幅提高。如果不能预计，则改善的需求可能是处于相对有限的状态，而政策改革如取消限制、鼓励贷款等也在一定程度上会刺激销售。但仅仅满足于自身需求，而不构成投资需求。

　　经济之声：这一轮牛市上涨的逻辑中，有一个被公认的就是居民资产的再配制。钱从房地产无风险收益中投向股市，这种逻辑会不会发生变化进而影响市场的运行，因为毕竟股市涨了不少而且这两天确实出现了大幅的调整？

　　桂浩明：如果是在几年前，中国居民资产升值最快、最安全的实际上是房地产。很多人买了一套房，房产升值了，他的资产负债就随着房产上涨，后来再买一套房，又涨，而且房地产也是可以使用杠杆，而且杠杆率很大，如果首付3成的话，那就是70%的按揭，这比股市当中融资融券比例远远要高得多。

　　在这种情况下，特别是因为城市工业化、城市化趋势。确实是房地产支撑了中国经济，在某种程度上，同时也支撑了中国居民家庭财富的增长。很多家庭资产的增值靠房产。但是我觉得实际上2013年已经基本平衡，因为房地产在平衡上升，个别地方有涨也有跌。两个因素：第一，国家已经明确，不希望房地产成为投资投机对象，回归居住本性，中国国情也不允许大家都买特别大的房，这样房地产快速上升的条件基础就发生了动荡。第二，除了现在有居住保障的个别城市以外，绝大多数地方都是供大于求。没有供求关系上的矛盾来促使房价上涨。由于这两个因素，今后房地产会复苏，回暖到常规状态，解决刚需和改善性住房。居民的投资分配还需更高增幅，但恐怕不在房地产上。