新政双响炮，市场反应很闹心

　　央广网财经北京4月4日消息（记者丁华艳）据经济之声《天下财经》报道，自从3月30日下午，楼市信贷、税收连发“双响炮”之后，在新政“二套房贷款最低首付比例降低到四成”和“二手房营业税免征期限由5年改成2年”的刺激下，二手房市场持续发酵，成交量上涨，但让买房人闹心的是部分二手房房主借机涨价，吞噬政策红利。

　　红利政策，变成业主提价工具？

　　“南京二手房主一夜之间多赚12万”、“广州二手房一天一变成海鲜价，有房源一夜之间涨价40万”……有关二手房涨价的消息，让很多之前还在观望的买房人开始绷紧神经。

　　实际情况怎样呢？记者昨天致电南京、广州、北京等多地房产中介。南京房产中介张小姐说，要求涨价的，主要是持有房产介于2-5年之间，按照新政可以免营业税的房主。

　　张小姐：房东心里价位都有微微上涨，有一部分打电话来要求涨价，满两年就可以出手了，涨了两三万块钱。

　　房主单方面要求涨价，往往增加了交易的变数，同为南京房产中介的朱女士显得很无奈。

　　朱女士：有这样的房东，之间有营业税，现在不用交这个税了，就往上提一些价，没有买这个房子，变动很正常。

　　提价、观望，市场情绪复杂

　　而在广州，中介王先生说，一些房主不仅提价，观望情绪也在上升。

　　王先生：电梯楼大概5-10万，楼梯楼大概涨两三万，也都在观望，看能够在提价卖出去。

　　看来确实存在部分二手房主借政策涨价的情况，但是到底严重到什么程度呢？记者采访了伟业我爱我家集团副总裁胡景晖，我们了解到的12个城市，包括北京、天津、上海、成都、南京、杭州等等，业主涨价的不会超过10%，大部分业主着急卖房子，他需要升级，等手作利率等等。

　　在胡景晖看来，二手房业主趁机涨价，既吞噬了政策红利，又不合算。

　　更重要的是，胡景晖认为，新政可能支撑交易量上涨，但是当前供大于求的局面，并不能支撑涨价。