央广网北京5月12日消息（记者魏红欣）据经济之声《天下财经》报道，继央行宣布降息25个基点后，昨天（11日）北京、上海、天津、安徽等多地公积金存贷款利率紧随其后，下调0.25个百分点。这对于购房者来说无疑是个好消息：每个月的月供又减少了。继去年“9.30新政”和今年“3.30新政”之后，这次降息再度给楼市添了一把火，降息会给楼市带来哪些影响？楼市能否成为降息赢家？

　　公积金下调促楼市升温

　　正所谓“央妈放大招，公积金凑热闹”，昨天，多地公积金利率政策下调0.25%。而每次降息之后，各界关注的一个焦点就是楼市。逻辑很简单，降息后，购房成本变少了。以首套房，贷款80万元、贷款期限20年、采用等额均还方式为例，这次公积金利率调整后，月供额将从之前的4848元减少到4743.2元，减少了104.8元。而如果把今年以来的两次降息累计，每月一共减少还款210元左右。中原地产首席分析师张大伟说，降息是一个大的利好。

　　张大伟：对于楼市来说，是一个比较大的利好。特别是从现在购房者的心理来说，这次降息虽然说降幅是0.25，但是对于购房者的心理来说的话，它会被认为是进入市场的这么一个契机。所以整体来看，在5月份整体市场已经回暖的情况下，楼市会更加升温。

　　开发商不敢贸然提价

　　资深房地产专家韩世同也表示，半年三次降息，累计降低75个基点，确实有助于提升消费者的购买力。但目前房地产市场走势还是比较微妙的，从市场表现来看，开发商并不敢贸然提价。

　　韩世同：就市场而言，半年以来已经两次降准三次降息，不可谓力度不大。但是实际上，即便是一线城市，4月份只有上海呈现“价量齐升”，北京、广州、深圳全都成交一般，并不是特别火爆，而“五一”期间的楼市，一线城市也不敢贸然起价。

　　保证成交量首当其冲

　　韩世同认为，当前经济下行压力仍然比较大，市场要追求“量价齐升”几乎是不可能的，对开发商来说，积极促销去库存、保证成交量仍然是第一位的。

　　韩世同：今年一季度以及四月份以来，开发企业在降价促销方面有所怠慢，导致这么多利好并不可能呈现“量价齐升”。未来的市场走势，要想呈现“量价齐升”恐怕还是比较困难的。在经济下行的前提下，目前成交对于市场活跃、稳增长、财政收入和资金回笼才是第一位的。

　　降息对楼市整体影响有限

　　尽管目前楼市已经出现回暖迹象，但这并不意味着房价就会水涨船高。张大伟说，从2014年开始，全国房地产市场已经出现了不可逆的格局变化，降息可能会给一二线城市带来利好，但整体上影响仍然有限。

　　张大伟：中国房地产市场已经进入了一个不可逆的新常态。这种情况下，利好只会更多体现在一二线城市。但是一二线在全国的比例没有那么高，三四线的库存现在很多城市甚至五年十年都卖不完。这样的情况下，单纯靠一些信贷政策刺激，不可能出现突然间爆发的可能性。所以从全国房地产市场数据来看，会有好转，但好转幅度还是比较有限。