央广网北京7月1日消息 据经济之声《天下财经》报道，最近两天，上海土地市场持续高温，频频出现“地王”，而经过多轮争夺，成功拿到“地王”的金主很多都是央企和国企。

　　楼板价近4万、溢价率近240%，“地王”上限频刷新

　　昨天，上海土地市场再次迎来宅地出让，奉贤区南桥新城两幅住宅用地同时开拍，共吸引27家房企前来竞拍。经过多轮争夺，首先开拍的区域地块被国企奉贤发展以17.22亿元的价格将地块收入囊中，实际楼板价达到3万6485元/平方米，溢价率240%。最终刷新这块区域的地王纪录。业内分析师推测，这个项目未来保本价至少5.6万元/平方米。

　　此外，6月29号，也就是前天，央企中粮也在上海成功争得一块“地王”。当天上午，上海浦东新场、上海迪士尼旁边的一块纯宅地被央企中粮以24.4亿元的价格拍得。而这是继本月顾村，嘉定，泗泾之后，上海远郊又诞生新地王。地块实际楼板价达到3万8300元/平方米，溢价率近236%。按照业内人士预测，未来这个项目保本售价在6万元/平方米，是目前周边次新房价的2-3倍。

　　超过一半高价土地被央企、国企收入囊中

　　数据显示，今年以来央企、国企拿地十分活跃。2016年前5月，全国土地市场中总价超过15亿元的105宗高价地块中，有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%，也就是说超过一半的高价土地都是被国企买走的。

　　“地王”频出的背后是非理性的市场

　　央企、国企为何纷纷不惜成本在土地市场上出手？背后有哪些深层次原因？中原地产首席分析师张大伟指出，要减少房地产投资属性，否则“地王”的出现不可避免。

　　张大伟：“今年房地产市场出现这么多‘地王’的核心原因，是资金潮涌动下的资产荒。资金潮主要推动了央企、国企，因为他们可以获得价格相对而言比较低的资金。

　　这种资金拿到之后，或者在这些企业的主营业务不需要这么多资金的情况下，拥有这么多的资金，只能投资目前看到的一、二线城市的优质资产。不论是过去78家，还是现在剩下来的16+3家可以投资房地产的央企，还包括各地的国企，他们进入房地产比民企有先天的优势。如果说要规避这些企业不参与这个行业，可能性很低。因为目前来看，民企也在参与这种地王的争夺。虽然说一半‘地王’被央企获得，但另一半被民企获得。

　　出现‘地王’的根本原因不是央企造成了这种地王，只能说央企推动了这个过程。整体来说，资金潮涌动下的资产荒的年代，‘地王’是肯定会出现的。只不过这么多的‘地王’，现在被央企、国企集中在手中，显得很突兀。

　　但事实上，产生‘地王’的根本原因，不在央企、国企。从市场来看，除非厘清房地产在国民经济中的作用，或者说减少房地产的投资属性，否则的话央企抢‘地王’，或者说国企抢‘地王’，是不可避免的。”