央广网北京8月30日消息 据经济之声《天下财经》报道，央行发布的信贷数据显示，7月份人民币贷款增加4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。也就是说，7月份新增贷款几乎全部来自房贷。

　　有业内人士分析，银行加码房贷投放最现实的一个原因，就是这块资产质量较好，收益较高。目前已有多家银行在业绩发布会上表示“下半年会继续加大对个人住房贷款的投放力度”。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，在旺盛的市场需求下，银行也愿意“顺水推舟”：

　　郭田勇：“房地产市场依然还是高温不退，吸引更多居民把个人财富配置到房地产市场里，形成了房贷需求的大涨。银行认为房贷是比较优质的金融资产，它的坏账率还是比较低的，所以银行也愿意推动这件事。”

　　也有研究员对银行“面向小微‘惜贷’，加大力量放房贷”的做法泼冷水。国泰君安团队在解读7月份金融数据时表示，目前银行放贷更加依赖政府部门和房地产销售，然而房地产价格已处高位，居民购房杠杆被迫继续提升。若房价再走高，会影响销售，进而导致按揭信贷需求走弱，资产价格风险也将更为集中。

　　不过，央行负责人回应称，对于这个数据还是要理性看待：

　　“人民银行回应称，从住户部门贷款看，今年增长确实比较突出，主要与不少城市房地产市场升温有关。不过前7个月，平均每月个人中长期住房贷款接近4000亿元，季节波动不大。”

　　另一方面，热点城市的房价依旧高烧不退。据报道，以合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉为代表的核心二线城市，以及广东惠州、江苏无锡等为代表的三线城市，近期频频出现“日光盘”“排队买房”甚至兜售买房资格等非理性购房行为。

　　虽然面对一手房成交量连续3天超过1000套的火爆场景，上海住建委否认将出台信贷新政，但是合肥、南京和苏州等二线城市率先收紧政策，重启限贷、限购政策等“杀手锏”以遏制房价过快上涨态势，为火热的楼市降温。有分析认为，地方政府通过“提首付、降杠杆”的方式可以限制过度投资，防范房地产行业泡沫的出现，尤其是防止金融风险。郭田勇也认为，要警惕出现泡沫的可能性。

　　郭田勇：“现在房地产行业面临骑虎难下的局面，所以房地产调控要适度。房地产行业要降降温，不能太热，不能让投机炒作成分太强。当然，我们也不希望这个行业熄火。政府在房地产调控中怎么拿捏这个尺度，还是非常重要的。”

　　央广短评：警惕“优质资产”沦为新泡沫

　　随着房价的一路飙升，刚性需求的购房压力也大大增加。在“首付三成”的政策下，大部分人都是提高杠杆，按照70%的贷款上限买房。面对个人房贷这块“唐僧肉”，银行在热点城市基本上“照单全收”。甚至还有很多中小银行给购房者提供房贷九折优惠，“夺食”的意味明显。

　　从数据上看，今年上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元，在加上7月份的4575亿元，到目前为止，今年的房贷规模已经达到3万亿的量级。而且很多银行把房贷看做是优质资产，表示将继续重点支持。

　　但是不要忘记，目前房价居高不下，房地产市场仍然呈现出过热的态势。房地产行业的过度投资，有可能引发行业泡沫，甚至会产生金融风险。部分地方政府再次启动限贷、限购政策已经成为市场的风向标。在小微企业贷款难的情况下，如何更好的为中小企业服务，如何防止“优质资产”沦为新泡沫，是银行业必须解决的问题。