央广网北京9月29日消息 据经济之声《天下财经》报道，房价，是当下最热的话题。“新华视点”记者在全国多个热点城市调查发现：房价“疯涨”的背景下，一些楼盘随意涨价、卖公寓捆绑销售别墅、无证卖房，“火上浇油”的营销策略不仅推高了楼市预期，属于违规甚至违法。房地产开发商有哪些违规营销呢？

　　售楼人员口头报价，监管政策被“无视”

　　首先是价格乱象。商品房销售要求明码标价的监管政策，基本上被无视。“新华视点”记者近期在北京、上海、福建、山东等地采访了10多家新盘售楼处，都没有找到相关价格公示，所有报价都是售楼人员口头报价。同时，还有不少楼盘强制消费者交纳“订金”，但这笔费用并不计入房款中。

　　在上海，记者走访了多个住宅项目发现，随意涨价现象较为普遍。比如上海嘉定区的一个楼盘，6月开盘前，单价在每平方米2.3万元左右，但开盘后直接飙到2.9万元。到9月份的销售单价已达到每平方米3.2万元。

　　房子分层卖，公寓、别墅捆绑卖，挖个坑也能把房子卖

　　其次，捂盘、搭售、无证卖房乱象也很多。比如在一些热点城市，分单元卖房已成过去式，分层卖房的模式正在推开。北京石景山区的一个楼盘，销售人员直接对记者说：“我们现在都是一层一层地卖，一口气都卖了还怎么升值呢？”

　　此外，还有开放商直接“搭售”。比如，购买北京市中心的一个楼盘，如果要想买到那两套“仅有”的房源，就必须要同时购买同一开发商旗下位于北京密云的一套别墅，两套房总计2300万元。

　　还有就是无证卖房，在没能达到预售条件的情况下，房产商伪造证明办理了预售许可证。此外，下半年以来，挖个坑就卖房的现象更是屡禁不止。

　　开发商钻了政策的空子

　　其实，在中央和各地出台价格监管措施，规范房地产销售领域价格乱象之后，不少地方不仅要求开发商在销售时“明码标价”“一房一价”，还要求开发商在取得预售或现房销售资格的同时备案最高销售价，在实际销售中房价不得超过此价格。

　　不过，记者调查发现，在实际销售过程中，各地的政策很难约束房地产开发商乱涨价的猫腻。有业内人士总结了开发商应对的政策手段：一是申报价格远高于实际定价，为后期推盘频繁跳价留有余地；二是实际价格高出“认筹”期间的意向区间，实现“隐性”涨价。

　　监管缺位值得反思，房价定价机制应尽早出台

　　此外，各地价格部门对房地产营销环节监管执法缺位，纵容了开发商的违规行为。记者近期拨打北京市价格举报热线，反映商品房销售违规行为。记者按要求列举违法违规行为后，接听举报的人员在记者的提示下，才知道北京市2011年印发过《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》，有关行为涉嫌违反其中规定。

　　业内人士认为，有关部门并不能对预售价等价格“一限了之”，应尽快出台更加合理、严格的房价定价机制。房屋预售价必须“一房一价”“明码标价”。此外，要加强监管执法，防止开发商“浑水摸鱼”推动房价非理性过快上涨。