央广网北京11月29日消息（记者高敏 徐进）据经济之声《天下财经》报道，长租公寓正在成为房地产投资的新风口，开发商、投资公司、互联网公司等多方力量角逐其中。北京等地出台租赁新政，鼓励签订3年及以上的长租合同。但是记者调查发现，市场上几乎没有能租3年以上的长租公寓，最多也不过是一年，与传统租房市场没什么不一样，长租为何难实现？
租期签多久 政策难直接干预
北京上个月开始实施租赁新政，鼓励签订3年及以上的长期租房租赁合同。
可是记者发现，新政执行近一个月，市场上能达到3年及以上“长租”的凤毛麟角，采访的多家长租公寓运营方都说，租期顶多签一年。
中原地产首席分析师张大伟说，从政策制定的角度，希望用长租来稳定租赁关系；但从市场的实际情况来说，租户和房主对于租期长短都有各自考虑，政策无法直接干预。
张大伟说：“房主可能因为资产配置的变动不希望租期太长；租客可能因为换工作等因素，也不希望租期太长。租赁市场不同于房屋买房，可以通过税费、信贷等手段直接干预市场。租赁是一个时间行为，是让渡房屋的使用价值，政策也很难做直接的干预。”
轻资产运营 行业回报率低
眼下在长租公寓这个风口上，资本热情高涨，吸引多方力量布局。上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍，目前长租公寓的运营形式主要包括三类：第一种是开发企业开发、自持、经营长租公寓，像万科、旭辉等开发商都有些长租公寓品牌；第二种是以链家、自如为代表，从房东手里收一些房源；第三种像是魔方公寓那样，收购或者长期包租一些存量物业，一般是整栋的收购，改造之后再往外租。
也就是说，目前市场上的长租公寓大多是轻资产，产权并非掌握在运营方手中；再加上房源改造和后期运营需要投入较高费用，长租公寓的投资回报率并不高，行业盈利水平在2%左右。
某长租公寓的项目负责人直言：“一年以上的长租需求肯定有，我们不推，主要还是因为那样不挣钱，运营方主要就靠每年市场租金水平上涨来赚钱。”
中原地产首席分析师张大伟说，如何鼓励长期租赁、如何让企业在市场运作中更加规范，还需要政策进一步细化。
张大伟坦言：“现在主流的运营方式是企业承包闲置物业做改造，再赚取一定的差价，但这样‘赚差价’是违规的，这些政策能否修改，是决定这些企业能否做大的一个前提。”
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