【导读】六千多人购买苏州某大厦商铺，地产商向业主承诺返还大厦当年收益的8%作为租金。三年过去，业主们既没有拿到租金，也没有拿到产权证。投资商铺打了水漂。

　　央广网北京5月27日消息 据经济之声《天天315》报道，最近，中国股市大好，到处都能听到人们谈论股市，“个股涨停、挣了大钱”之声也是不绝于耳。大家是否还记得，大概一两年钱，说到投资，大家说的都是手里有几套房，房价涨到什么价位了？就在楼市最为疯狂的那些年，好像买楼就挣钱，不管是住宅、商铺还是商住两用，抢到手就等于抢到了钱。可是，大家有没有想到，如果开发商手续不全、开发商承诺不能兑现，如果房价下跌，那么砸在手里的房子就会导致投资打水漂。

　　在苏州，有一座奥食卡商城，地理位置还算不错，商厦的定位、规划也不错。我们来看看2010年当地媒体刊登的关于这座商厦的介绍：苏州“WOW CITY环球奥食卡城”是继郑州“环球奥食卡城”后的又一站，是由上海奥银房地产有限公司联合顶尖商业管理机构2009年重金打造的项目。项目位于苏州市北大门黄金地脉华元路与春申湖中路交汇处，总占地面积20万平方米，承袭环球奧食卡郑州站的成功理念，苏州站以侏罗纪主题的创新构想，缔造了汇集吃、喝、玩、乐、购的餐饮娱乐休闲投资商业综合体。极具创意的外立面造型设计，打造相城区首席标志性建筑。该系列商业品牌还可能在其他大中城市出现，形成连锁效应，引领着未来商务、生活、休闲新潮流。环球奥食卡城八大主题广场--------苏州独家打造八大主题创意情景消费，接轨国际潮流，引导苏州消费进入世界级享受。众多品牌联合国，享受投资VIP尊宠，营造个人自由舒畅的消费享受，打造愉悦消费新高度。流行商品广场、侏罗纪美食广场、未来城、欢乐宫（儿童欢乐世界）、无限度（成人娱乐世界）、环球奥食卡HOTEL（娱乐休闲商住综合大楼）、下沉式嘉年华广场、威尼斯水岸情人街，业态全、业种多，购物选择余地广，营造全新商铺格局，铺铺门庭若市，造就“铺中有街，街中有铺”的最高商业店铺形态。

　　这样好的大楼，这样设计精良的规划，投资者都相信它是能赚钱的项目。奥食卡的开发商上海奥银房地产开发有限公司把整栋大楼划分成若干个从10平米到100平米的所谓商铺，以每平米25000的价格发售。上海、江苏等地的投资者大概有六七千人购买了这些大小不等的商铺。

　　来看看几位业主的遭遇。上海的张先生说：

　　张先生：2010年的时候，在苏州买奥食卡的商铺，现在他们办不下房产证，也不给我们做出回应，我们这边已经集体去法院告过了，官司打赢了，现在它们就是不给钱，然后法院说他们没有真正的财产可以执行，他们现在还在经营但是它们的账户换过了，它就逃避了国家的法律漏洞。等于它们还是继续赚钱，我们这些受害者维权维不到。

　　苏州的汪女士也是一把辛酸泪。

　　汪女士：我们是2009年买的商铺，它们那个不是楼房出售，是整个铺子。你也知道，想投点资，以后老了有点收益这样的。买了到2010年之后，它们不是说租金两年后返还吗，租金没租金，钱没钱。过去之后看了，所有都是，发现居然是一铺二卖，就是一个铺子两个人买。

　　上海李先生提到这笔投资也很痛心。

　　李先生：他们当时签合同的时候，包租买商铺，包租的，买房子3年多了，房产证办不出来，退钱退不到的。

　　记者：这个房子盖好吗？还是烂尾了。

　　李先生：我原先买的时候不知道。他们当时请了刘谦、范冰冰去做什么促销。6000多个业主，房产证可能办下来有2000多户，办房产证拿不到租金，现在房子租的不多，剩余3、4千个房产证一直办不出来。

　　记者：现在房子盖好吗？

　　李先生：房子买的别人的，可能是从别人手里过户的烂尾楼。

　　记者：现在可以营业吗？

　　李先生：现在有的商铺开业了，有的没有开业的，好像停顿一样的感觉。

　　记者：现在商家能联系上吗？

　　李先生：商家你去找它，就是没钱。商家原先在上海亚龙广场租的门面做销售部，现在已经关掉了，没有了。

　　上海的张先生说，因为分割的商铺面积都不算大，总价也不太高，一般都是大概20多万左右，还能够分期付款，所以，六七千名投资者中大概百分之六七十是老人。他们把自己的养老金拿出来，做点投资，希望获得一些回报。当初开发商奥银房地产开发有限公司的地产商承诺是包办房产证，租金是大厦年营业额的8%。但是时至今日，五年过去了，大多数人的房产证都没有办下来，租金更是没见过。

　　张先生：是包租，然后每年返租金。当时说这个产权证是可以办下来的，现在也办不下来。因为他那个是大的产权，不可分割的商铺，办不下来产权证。开始不给退钱，后来一直在闹，后来说给退，签了一个退款协议，就慢慢慢慢的返，返到后来也不返了，然后这个公司现在也黄了，上海的分部也倒闭了，它在别的地方又开了一个。现在的话，几乎他是继续运营骗钱，然后我们这边就得不到维权，之前的商铺还有理财的都是这样的。

　　汪女士也向我们反映，因为业主们积极维权，前一阵说可以排队办房产证，但是什么时候能够办下来，还是个未知数。

　　汪女士：去年经过很多次的维权，也经过很多次政府这一块的（协调），他们目前就是说给你排队办证，但是这个证办下来租金什么都没有。简单就是说就是这样拖延我们业主。我的款是半款，我没有交齐，总共差不多是20来万，我交了14万，所以我也没有交，然后退款也退不了。

　　记者：你们要求退房他们不同意。

　　汪女士：不同意。

　　记者：你们买了以后到现在为止没有拿到租金是吗？

　　汪女士：什么都没有。

　　张先生说，通过业主们不断地维权，以及到法院上诉，最终法院判开发商败诉并赔偿。但是，这项判决却执行不了，因为开发商没钱。投资者实在没办法，只好拨打中央人民广播电台新闻热线，希望得到媒体的关注。

　　张先生：之前是因为它在上海注册了上海奥银房地产开发有限公司，它的注册资金是100万还是1000万，现在等于这个公司是空壳公司，它们注册了很多同样的公司，现在在用其他的账户在走账，奥银得不到执法的程序了。这个具体怎么弄我也不清楚，反映到法院的时候，法院说只能针对奥银房地产开发公司，但是其他注册的跟这个不相关的，就没有权利去执行。然后又说你们这个应该是告经济诈骗，走那个渠道去告，经济诈骗这种东西达不到一定数量，达不到一定人数，它还不给你立案。我们上海很多受害者，都是通过这个电话进行维权。

　　张先生说，在决定投资前，自己对奥食卡这个项目进行过考察，谁也不相信这样一个规划完美的项目会变成现在这个样子。

　　记者：这个奥食卡商城应该是一个大厦？

　　张先生：对，它之前是在国际东方名品城，接下来的那种烂尾楼，但是奥银房地产开发公司，它旗下有很多，之前在上海有一定的产业链，根本想不到他会骗人的，又请刘谦、范冰冰、甄子丹像他们这种名人进行宣传，很多老百姓因为有名人效应就相信了，但是投进去的钱现在都打水漂了。

　　记者：就是说它是一栋商厦，然后分成很多小的单位卖给你们，是这个意思吗？

　　张先生：对对。

　　记者：那你们这个小的单位现在实际上拿不到产权。

　　张先生：没有，因为国家不允许小的这样的产权，只有一个大的产权。

　　记者：那你们怎么保障你们的利益。当是签合同的时候，你们有没有跟他们谈过这样的问题。

　　张先生：当初他说可以办的。

　　记者：当时他说可以的。

　　张先生：对，当时他承诺的可以办的，后来因为办不下来，然后好多业主退款，然后他就继续用那种游说方法，就是说你继续办我可以给你办下来，你继续往里面交钱。还有一种就是那个实在收不上来钱的，就只能退了，然后给你签一个退款协议，形式上的，每个月退你3千块钱、5千块钱这样的，像挤牙膏一样。

　　记者：然后租金是从买到现在都没有拿到过？

　　张先生：没有没有，产证都没有办下来，更别提租金了。

　　而对汪女士而言，投资奥食卡给她带来的不仅是投资的失败，还有家庭的矛盾。

　　汪女士：钱都是父母辛辛苦苦挣的，有的都是借的。我说这两年我自己也受尽了家庭的折磨，家庭也天天在数落我，父母身体也不好。